Олсуфьев
Элитный жилой комплекс в Хамовниках. В проекте 58 квартир площадью от 121,58 до 312,44 м², подземная автостоянка и семь корпусов высотой 5-8 этажей в опубликованной версии концепции.
Будущий жилой комплекс в Хамовниках
В разделе визуализация текущей концепции и четыре ракурса по ней: днём, с угла, вечером и у входа. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
58 квартир в элитном комплексе
Официальное название проекта: «Олсуфьев». Участок расположен в Москве, в районе Хамовники ЦАО, по адресу Олсуфьевский переулок, владение 10, строения 1, 2, 3, 4, 5 и 7. Кадастровый номер участка: 77:01:0005013:1005. Класс недвижимости указан как элитный.
В проекте 58 квартир. Государственная квартирография включает одну однокомнатную квартиру, 25 двухкомнатных, 26 трёхкомнатных и шесть квартир категории «4+ комнатные». Диапазон площадей начинается с 121,58 м² и заканчивается 312,44 м². Стены заявлены монолитно-кирпичными.
В государственной карточке указано 10 этажей. Опубликованная версия архитектурной концепции описывает семь корпусов высотой 5-8 этажей. Автор концепции: бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Руководителями авторских коллективов бюро в профильных публикациях названы Александр Цимайло и Николай Ляшенко. Для выбора квартиры полезно сверить состав корпуса и этажность по актуальным документам сделки.
В инженерной документации объект назван жилым комплексом с подземной автостоянкой. Обеспеченность машино-местами указана на уровне 160%, что даёт расчётный ориентир около 93 мест при 58 квартирах. Точное число мест в открытой карточке отдельно не приведено.
Фабричная территория в Олсуфьевском переулке
Площадь участка по ГПЗУ составляет 4 294 ± 23 м², около 0,429 га. Освоение земель, примыкающих к Олсуфьевскому переулку, началось в 1880-х годах, когда переулок получил современные планировочные очертания. В 1882 году земли вдоль нового переулка разделили на девять участков для продажи.
В 1889 году на площадке появилась фабрика В. В. Шулейкина. В 1920-х годах она числилась обойной фабрикой № 3, в 1929 году получила название 1-й обойной фабрики Мосполиграфа. Позднее площадку переименовали в Московскую фабрику беловых товаров, а в 1964 году включили в НПО «Восход» как ведущее структурное подразделение.
Фабрика «Восход» выпускала школьные тетради, дневники, блокноты и другую бумажную продукцию. До подготовки историко-культурной экспертизы производство уже вывели, а территория состояла из соединённых заброшенных одно- и двухэтажных корпусов. Внутренний двор старой фабрики был почти полностью асфальтирован и служил парковкой автомобилей.
В документах перечислены прежние строения 1, 2, 3, 4, 5 и 7. Среди них: кирпичное одноэтажное строение 2 1952 года площадью 153,3 м², кадастровый номер 77:01:0005013:1076; кирпичное двухэтажное строение 5 1917 года площадью 1 356 м², номер 77:01:0005013:1078; деревянное жилое строение 3 1917 года площадью 257,4 м², номер 77:01:0005013:1090. Для старых корпусов подготовлено отдельное проектирование сноса или демонтажа.
Участок находится в границах выявленного археологического объекта «Культурный слой в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала)». Для земляных и строительных работ предусмотрены меры сохранности. По адресу Олсуфьевский переулок, 6 расположены дом и службы, связанные с архитектором Р. И. Клейном: объект имеет статус культурного наследия регионального значения.
Квартиры, помещения и подземная автостоянка
Открытые документы раскрывают квартирографию, материал стен, состав нежилых помещений и сведения о подземной автостоянке. Данные об отделке, высоте потолков, лифтах и сервисных пространствах пока отсутствуют в открытой карточке.
Квартиры
Всего 58 квартир. В квартирографии указаны одна однокомнатная, 25 двухкомнатных, 26 трёхкомнатных и шесть квартир категории «4+ комнатные». Одна однокомнатная квартира имеет площадь 121,58 м².
Диапазоны площадей
Двухкомнатные квартиры заявлены площадью 123,64-201,94 м², трёхкомнатные: 138-247,11 м². Шесть квартир категории «4+ комнатные» занимают от 241,07 до 312,44 м².
Нежилые помещения
В комплексе 213 нежилых помещений площадью от 3,5 до 142,15 м². Эта категория ведётся отдельно от 58 квартир, поэтому диапазоны площадей не смешиваются.
Конструктив
Материал стен указан как монолит-кирпич. Общая площадь здания, площадь жилых помещений, площадь подземной части, материал перекрытий и класс энергоэффективности в открытой карточке не приведены.
Автостоянка
Инженерная документация называет объект жилым комплексом с подземной автостоянкой. Показатель обеспеченности машино-местами составляет 160%. Расчётный ориентир: около 93 мест при 58 квартирах.
Статус
Статус проекта: строится. В открытом разделе хода строительства фотографии и процент готовности пока не указаны. Срок ввода установлен на IV квартал 2029 года, передача ключей: до 30 сентября 2030 года.
Площади от 121,58 до 312,44 м²
В проекте 58 квартир. Открытая квартирография даёт диапазоны площадей и число квартир по комнатности. Поэтажные планы и планировки квартир пока отсутствуют в опубликованных материалах. Выберите раздел на визуализации, чтобы оставить запрос на актуальную подборку.
Что известно о проекте сейчас
Собрали подтверждённые параметры проекта и вопросы, которые полезно сверить по выбранной квартире и месту в паркинге.
За что любят
- Хамовники, ЦАО и Олсуфьевский переулок
- 58 квартир площадью от 121,58 до 312,44 м²
- Подземная автостоянка и показатель обеспеченности машино-местами 160%
- Архитектурная концепция бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры»
- Семь корпусов высотой 5-8 этажей в опубликованной версии концепции
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиры площадью от 121,58 м²
- Тем, кому важна квартирография с двух-, трёх- и четырёхкомнатными форматами
- Тем, кто планирует покупку на этапе строительства
- Тем, кому удобны «Фрунзенская» в 9 минутах и «Парк культуры» в 15 минутах пешком
Что учесть
- Срок ввода: IV квартал 2029 года, ключи до 30 сентября 2030 года
- Открытые материалы пока не содержат планировок, отделки, высоты потолков и характеристик лифтов
- Государственная карточка указывает 10 этажей, версия концепции описывает семь корпусов высотой 5-8 этажей
- Точное число машино-мест и номер разрешения на строительство требуют проверки по документам сделки
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в проекте «Олсуфьев» по вашим ответам и пришлём информацию о ценах на сегодня и условиях покупки.
Какую площадь рассматриваете?
Какая комнатность интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Хамовники, парки и две станции метро
Участок находится в Хамовниках, в ЦАО. До «Фрунзенской» государственная карточка указывает 9 минут пешком, до «Парка культуры»: 15 минут. Сквер Девичьего поля находится примерно в 5 минутах пешком, детский парк «Усадьба Трубецких» примерно в 9 минутах.
- Метро «Фрунзенская»9 мин пешком
- Метро «Парк культуры»15 мин пешком
- Сквер Девичьего поляпримерно 5 мин пешком
- Детский парк «Усадьба Трубецких»примерно 9 мин пешком
- Школа № 1535, Усачёва, 50примерно 10 мин пешком
- Музей-усадьба Л. Н. Толстого «Хамовники»примерно 13 мин пешком
Время пешком указано для объектов, где оно приведено в проверенных материалах или рассчитано по карте от точки участка.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Подборка квартир по площади и комнатности
- Цены на сегодня и условия покупки
- Сроки строительства и документы проекта
ООО «СЗ ГРАНДОР» и сроки проекта
Застройщик проекта: ООО «СЗ ГРАНДОР», также указанное как «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРАНДОР». В государственной карточке за компанией показан один строящийся дом. Сданные дома и другие проекты в этой карточке не приведены.
Проектная декларация № 77-003367 опубликована 2 октября 2026 года. В публичном списке есть два размещения этой декларации с отметками 16:57 и 18:14. Дата разрешения на строительство указана как 27 августа 2026 года. Номер разрешения в доступном перечне документов не приведён.
Статус проекта: строится. Срок ввода установлен на IV квартал 2029 года, передача ключей: до 30 сентября 2030 года. В карточке есть пометка «Эскроу», поэтому продажи заявлены с использованием счетов эскроу. Название уполномоченного банка на странице не указано.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую площадь и комнатность рассматриваете. Сверим открытые параметры проекта, срок строительства, наличие квартир и условия покупки на дату обращения.
Показ
Соберём материалы по проекту «Олсуфьев», ответим на вопросы по квартирографии, документам и срокам. Для выбранной квартиры уточним актуальные детали сделки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Олсуфьев» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен жилой комплекс «Олсуфьев»?
Участок расположен в Москве, в районе Хамовники ЦАО, по адресу: Олсуфьевский переулок, владение 10, строения 1, 2, 3, 4, 5 и 7. Кадастровый номер участка: 77:01:0005013:1005.
Когда планируется ввод дома и передача ключей?
Срок ввода указан как IV квартал 2029 года. Передача ключей установлена до 30 сентября 2030 года. В государственной карточке статус проекта указан как «строится».
Сколько квартир в проекте и какие площади?
В проекте 58 квартир площадью от 121,58 до 312,44 м². Одна однокомнатная квартира имеет 121,58 м², двухкомнатные занимают 123,64-201,94 м², трёхкомнатные: 138-247,11 м², категория «4+ комнатные»: 241,07-312,44 м².
Какая комнатность представлена в квартирографии?
Указаны одна однокомнатная квартира, 25 двухкомнатных, 26 трёхкомнатных и шесть квартир категории «4+ комнатные». Категория «4+ комнатные» объединяет шесть квартир, подробное число комнат каждой из них открытая карточка отдельно не раскрывает.
Есть ли в комплексе паркинг?
Инженерная документация называет объект жилым комплексом с подземной автостоянкой. В карточке указана обеспеченность машино-местами 160%, что даёт расчётный ориентир около 93 мест при 58 квартирах. Точное число мест стоит сверить по документам сделки.
Опубликованы ли планировки и данные об отделке?
В открытых материалах пока отсутствуют поэтажные планы и планировки квартир. Также отсутствуют сведения о высоте потолков, виде отделки, составе лобби, вентиляции, кондиционировании, лифтах и сервисных помещениях.
Кто автор архитектурной концепции?
Автором архитектурной концепции текущего проекта названа студия «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». В опубликованной версии концепции описаны семь корпусов высотой 5-8 этажей.
Кто застройщик и какие документы опубликованы?
Застройщик: ООО «СЗ ГРАНДОР». Проектная декларация № 77-003367 опубликована 2 октября 2026 года. Дата разрешения на строительство указана как 27 августа 2026 года, номер разрешения в доступном перечне документов не приведён.
Как добраться до метро?
До станции «Фрунзенская» указано 9 минут пешком, до станции «Парк культуры»: 15 минут. «Спортивная» указана в 20 минутах пешком.
Что есть рядом для учёбы, спорта и прогулок?
До школы № 1535 на Усачёва, 50 примерно 10 минут пешком. World Class «Хамовники» расположен примерно в 10 минутах, XFIT «Фьюжн»: примерно в 12 минутах. Сквер Девичьего поля находится примерно в 5 минутах, детский парк «Усадьба Трубецких»: примерно в 9 минутах пешком.
